CAMPUS MEDICINAREBERGET. Efter att programöversynen för Sahlgrenska Life nu blivit klar framkommer hur stora ytor Göteborgs universitet planerar att hyra, och vilka befintliga lokaler som universitetet då lämnar. Enligt prognosen beräknas lokalkostnaderna öka med cirka 30 procent genom Sahlgrenska Life, inklusive nya Färdighetscentrum, jämfört med 2021 års lokalkostnader. Även utan de nya lokalerna skulle kostnaderna för våra befintliga lokaler ha ökat med cirka 9 procent.
Att programöversynen för hus 2 och 3 nu är klar innebär att Göteborgs universitet och byggföretaget Vitartes är överens om att ta projektet vidare in i nästa fas. Parallellt pågår programarbetet för hus 1 hos Västra Götalandsregionen. Arbetet med översynen har pågått under året och har engagerat många av Sahlgrenska akademins medarbetare i de berörda verksamheterna. Programöversynen har bland annat inneburit att institutionernas behov av yta sammanställts, och att universitetets verksamheter inplacerats i kluster för att underlätta flödena inom byggnaderna.
Efter granskning av slutsatserna har universitetets styrgrupp för hus 2 och 3 fastställt den så kallade ”nollhandlingen”, en sammanfattning av programöversynen, med följande reservationer; att institutionen för odontologi ska ges möjlighet att se över nominerad yta utifrån behov samt att arbetsgruppen för Färdighetscentrum, FC, ska ges möjlighet att se över nominerad yta och diskutera fördelning av nyttjandet tillsammans med Västra Götalandsregionen.
Sahlgrenska akademin samlas på färre adresser
Universitetet planerar att hyra hela plan 7, 15 & 16 och delvis plan 99, 5, 6, 13, 14 & 21 (se illustration) när Sahlgrenska Life står klart för inflyttning. Färdighetscentrum, som är en resurs som vi delar med Västra Götalandsregionen, har inplacerats på plan 17-19. För Färdighetscentrum pågår diskussioner med regionen om ytor, villkoren för förhyrning och kostnadsfördelning mellan universitetet och regionen.
Sahlgrenska akademin lämnar samtliga lokaler som tidigare hyrts av Higab och nyligen såldes till Platzer fastigheter; Odontologen, Hälsovetarbacken och Biotech-huset.
All nuvarande verksamhet i Odontologen flyttar in i Sahlgrenska Life hus 3, preliminärt på hela plan 15, men även plan 13-14 som kommer att delas med Folktandvården.
Inte heller på Hälsovetarbacken kommer universitetet alltså att hyra några lokaler i framtiden. Där är institutionen för vårdvetenskap och hälsa i nuläget lokaliserade med undervisningslokaler och Kliniskt träningscenter. De flyttar till plan 16 i Sahlgrenska Life hus 3. Där får de sällskap av administrationen vid institutionen för kliniska vetenskaper, som idag är lokaliserade i Anatomens höghus på Medicinaregatan 3A.
Den filial som Biomedicinska biblioteket driver på Hälsovetarbacken tar del av plan 7 i hus 3 i bruk.
Alla som idag sitter på Hälsovetarbacken flyttar dock inte till Sahlgrenska Life. Mindre delar av institutionerna för medicin och neurovetenskap och fysiologi, kommer att flytta till andra lokaler.
I Biotech-huset sitter idag avdelningen för biomaterialvetenskap vid institutionen för kliniska vetenskaper. Även de flyttar till Sahlgrenska Life.
Hyra, driftskostnad och avskrivningar ingår i lokalkostnader
Lokalkostnad består av olika delar. Det som i kalkylerna benämns externhyra är det vi betalar till hyresvärden. Det tillkommer sedan kostnader för drift, uppvärmning och avskrivningar. Efter alla större renoveringar eller nybyggnation följer en period av högre kostnad till dess att avskrivningskostnaderna försvinner, vilket vanligtvis sker efter en period på tio år.
Kostnaden påverkas mycket av vilket innehåll en byggnad har. Ett hus avsett endast för kontor är billigare att bygga jämfört med ett teknikintensivt hus med avancerade laboratoriemiljöer. Sahlgrenska Life hus 2 och 3, byggnaderna där universitetet kommer hyra lokaler, är kontorshus som även kan inhysa laboratorier.
Total lokalyta minskar
Fakultetens totala lokalyta minskar, men har ökat något efter programöversynen jämfört med i den ursprungliga programrapporten. Den totala ytan som universitet avser att hyra i Sahlgrenska Life är 9672 kvm. För färdighetscentrum, som är en resurs som vi delar med Västra Götalandsregionen, tillkommer preliminärt lokaler som vi själva ska hyra men det pågår diskussioner om ytor och kostnadsfördelning.
Under arbetet med programöversynen har ytorna för labb ökat med 1500 kvm och lokaler för kontor och bibliotek har minskat. Det är något som orsakar en högre extern hyra, då lokaler med laboratorier är dyrare.
De enheter inom Sahlgrenska akademin som planerar att flytta till Sahlgrenska Life disponerar idag sammanlagt 14 440 kvm. Den totala lokalarean vid Sahlgrenska akademin (inklusive Biomedicinska biblioteket) minskar efter inflyttning i Sahlgrenska Life från cirka 63 200 kvm till cirka 60 400 kvm (en minskning med 2 850 kvm, eller 4,5 procent). Om de preliminära ytorna vi avser hyra för Färdighetscentrum inte räknas in är minskningen istället 4 770 kvm.
Ökade lokalkostnader för fakulteten
Sahlgrenska Life (inklusive färdighetscentrum) bedöms öka fakultetens lokalkostnader med cirka 30 procent jämfört med 2021 från 134 miljoner kronor per år till cirka 174 miljoner kronor per år, för att sedan sjunka till cirka163 miljoner kronor per år under perioden innan avskrivningskostnaderna försvinner.
De hyresrabatter som universitetet har haft för lokalerna i Hälsovetarbacken, Odontologen och Biotech-huset kommer successivt att försvinna. Det innebär en ökning av fakultetens kostnader för befintliga lokaler med 9 procent fram till 2026 utan någon förbättring av lokalerna.
Godkännandet av den så kallade nollhandlingen från programöversynen ligger till grund för nästa steg i byggprocessen, det så kallade systemskedet. Det syftar till att ta fram ett konkret förslag på en fungerande byggnad. De kommentarer som har inkommit från institutionerna under granskningen av nollhandlingen har i vissa fall integrerats i den slutliga nollhandlingen medan andra bedöms kunna tas om hand under systemskedet.
Under systemskedet förfinas de inplaceringar som har tagits fram under programöversynen ytterligare. Systemskedet beräknas ta ungefär ett år och mynnar ut i ett förslag till hyresavtal.
Eric Hanse, vicedekan med ansvar för infrastrukturfrågor blickar framåt:
– Nu kommer institutionerna att fortsätta med detaljplaneringen av lokalerna. Från ledningens sida kommer vi att arbeta för att våra lokaler i framtiden blir ändamålsenliga och hjälper oss att utvecklas. Utveckling kräver investeringar. Men våra lokalkostnader behöver också vara hanterbara. Historiskt har fakulteten haft relativt låga lokalkostnader. Vi har länge vetat om att varje förändring, såväl nybyggnation som renovering av befintliga byggnader, kommer att innebära en betydande ökning av lokalkostnaderna. I projektorganisationen har vi från Sahlgrenska akademin därför ett ekonomiutskott till stöd och de har deltagit aktivt i granskningen av nollhandlingen.
Han fortsätter:
– De nya lokalerna som vi nu investerar i ska fungera i många år framåt och en stor utmaning blir att förutse hur behoven kommer att se ut över tid. Därför är det viktigt att skapa lokaler som är tillräckligt flexibla för att kunna modifieras när behoven förändras och slippa göra dyra renoveringar i onödan.
Hos de andra parterna i projektet fortgår arbetet. I december väntas ärendet om detaljplan för området tas upp för beslut i Göteborgs stads kommunfullmäktige.
Mer information:
- Göteborgs stad ger för mer information om detaljplaneprocessen
- Byggprojekt på Medicinareberget, där du också når nollhandlingen i avsnittet om Sahlgrenska Life
- Frågor och svar om Sahlgrenska Life
AV: HELEN EASTERLING
